Należy pamiętać, że umowa najmu okazjonalnego może być zawarta tylko na czas określony (maksymalnie 10 lat). Więcej o wymogach najmu okazjonalnego piszę tutaj. Poza tym wynajmujący może umowę najmu okazjonalnego wypowiedzieć z zachowaniem miesięcznego terminu ze skutkiem na koniec miesiąca w sytuacji, gdy najemca: korzysta z
Choć większość z nas słyszała o umowie najmu okazjonalnego, to często nie wiemy czym najem okazjonalny różni się od zwykłej umowy najmu lokalu mieszkalnego. W przypadku decyzji o wynajęciu swojego mieszkania, warto jednak rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Zgodnie z definicją wprowadzoną w ustawie o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego umowa najmu okazjonalnego lokalu jest umową najmu lokalu służącego do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych, zawartą na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. Z powyższej definicji wynikają przede wszystkim dwie rzeczy – po pierwsze przedmiotem najmu okazjonalnego może być wyłącznie lokal mieszkalny. Po drugie umowa najmu okazjonalnego nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat, zatem nie jest możliwe zawarcie umowy najmu okazjonalnego na czas nieoznaczony. Przejdźmy jednak do wyjaśnienia, dlaczego decydując się na wynajęcie swojego mieszkania warto rozważyć podpisanie umowy najmu okazjonalnego. Przede wszystkim dlatego, że przy zwykłej umowie najmu wypowiedzenie umowy może nastąpić tylko na zasadach określonych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego, ograniczając tym samym właścicielowi możliwość pozbycia się niepożądanego lokatora. Inaczej natomiast sprawa przedstawia się przy najmie okazjonalnym, albowiem tutaj, ze względu na jego specyfikę, nie stosuje się większości przepisów ustawy o ochronie praw lokatorów, o ile właściciel lokalu dokonał zgłoszenia zawarcia umowy w urzędzie skarbowym. W odniesieniu do art. 11 ww. ustawy do najmu okazjonalnego zastosowanie znajdzie wyłącznie ust. 2 pkt 1-3. Powyższe oznacza, że umowa najmu okazjonalnego może zatem zostać rozwiązana: 1. w razie niedopełnienia przez najemcę obowiązku z art. 19a ust. 3, tj. nie wskazania nowego lokalu, w którym mógłby zamieszkać w razie eksmisji; 2. z przyczyn przewidzianych w art. 11 ust. 2 pkt 1-3; 3. w wypadkach określonych w umowie. Powyższe rozwiązanie jest o tyle korzystne, że strony w umowie najmu mogą przewidzieć sytuacje, które uprawniają do wcześniejszego rozwiązania stosunku najmu, oczywiście z zachowaniem stosownego okresu wypowiedzenia. Kolejną zaletą najmu okazjonalnego jest poddanie się przez najemcę egzekucji odnośnie obowiązku opróżnienia i wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu do opuszczenia lokalu. Przy najmie okazjonalnym wynajmujący nie musi bowiem (inaczej niż przy zwykłej umowie najmu) wytaczać przeciwko najemcy, który dobrowolnie nie chce opuścić lokalu (nawet po rozwiązaniu umowy najmu), powództwa o eksmisję. W takiej sytuacji wynajmujący musi jedynie wystąpić do sądu z wnioskiem o nadanie klauzuli wykonalności ww. oświadczeniu, a następnie udać się do komornika, który przeprowadzi eksmisję. W tym miejscu warto wskazać, że w przypadku najmu okazjonalnego komornik może prowadzić eksmisję przez cały rok podczas, gdy w innym przypadkach eksmisja jest wyłączona w okresie od 1 listopada do 31 marca. Co więcej, możliwe jest zastosowanie eksmisji także w stosunku do kobiet w ciąży czy małoletnich. Jak opodatkować najem okazjonalny w urzędzie skarbowym? Ostatnim argumentem przemawiającym za najmem okazjonalnym jest to, że zawarcie umowy może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu okazjonalnego lokalu przysługujących właścicielowi w dniu opróżnienia lokalu oraz ewentualnych kosztów egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Kaucja nie może przekraczać sześciokrotności miesięcznego czynszu za dany lokal, obliczonego według stawki czynszu obowiązującej w dniu zawarcia umowy najmu okazjonalnego lokalu. Podsumowując za zawarciem umowy najmu okazjonalnego przemawiają trzy mocne argumenty. Po pierwsze umowa może zostać rozwiązana również w wypadkach przewidzianych przez strony umowie. Po drugie wynajmujący może szybciej i sprawniej przeprowadzić eksmisję lokatora po rozwiązaniu umowy najmu. Po trzecie wynajmujący może uzależnić zawarcie umowy najmu okazjonalnego od wpłacenia przez najemcę kaucji.
W przypadku najmu instytucjonalnego lub okazjonalnego konieczne staje się także sporządzenie oświadczenia woli najemcy co do poddania się egzekucji w trybie art. 777 Kodeksu postępowania cywilnego – takie oświadczenie musi zostać sporządzone przed notariuszem, jest integralną częścią umowy najmu, a jego brak przesądza o Czym jest umowa najmu okazjonalnego? Czy jest to potrzebne przy wynajmie? Wielu właścicieli mieszkań nie zdaje sobie sprawy jak bardzo, może to nam ułatwić wynajem. Umowa najmu okazjonalnego jest tym samym co umowa najmu mieszkania, lecz na innych warunkach. Do umowy okazjonalnej niezbędne jest oświadczenie od notariusza potwierdzające, że nasz najemca mimo najmu, ma gdzie mieszkać ( np. u wujka, u cioci). Dla właściciela mieszkania jest to wartość dodana, ponieważ otrzymując takie oświadczenie najemca poddaje się dobrowolnie do ” prawa egzekucji” – usunięcia z mieszkania w przypadku problemów z ten oto sposób właściciel mieszkania może z łatwością pozbyć się szkodliwego, nieuczciwego najemcy, nie wytaczając długich spraw sądowych. Wprowadzenie umowy najmu okazjonalnego przekłada się też na zachowanie naszych najemców – płacą terminowo, uprzedzają o możliwym wystąpieniu spóźnionej wpłaty lub informują, że ktoś jest za głośno. Takie zabezpieczenie jest dla nas dobre co nie znaczy, że możemy od tak wypowiedzieć umowę najmu okazjonalnego – wciąż jest przestrzegana ustawa o ochronie praw umowę najmu okazjonalnego możemy w sytuacjach, gdy najemca korzysta z mieszkania w sposób sprzeczny z umową; zalega z czynszem; bez pisemnego potwierdzenia właściciela, odpłatnie lub darmowo udostępnia najęte mieszkanie osobom trzecim. Takie działania oraz inne niezgodne z umową najmu powodują iż właściciel ma prawo do wypowiedzenia umowy oraz natychmiastowej eksmisji z mieszkania. W trosce o Państwa wygodę przygotowaliśmy umowy najmu okazjonalnego, gwarantującą maksymalne bezpieczeństwo, można ją nabyć po przez kliknięcie poniższego przycisku: umowa najmu okazjonalnego wzór Pobierz w postaci PDF Co to takiego wynajem okazjonalny? Zasady najmu okazjonalnego określa Ustawa o ochronie praw lokatorów. Zgodnie z Art. 19a „Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat.” Zasady zawarcia tej umowy są bardziej rygorystyczne. Umowę najmu okazjonalnego można zawierać tylko w przypadku wynajmu nieruchomości służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Zarządzasz Nieruchomościami? -> Masz problem z księgowością wynajmowanych mieszkań? Zacznij samodzielnie rozliczać podatki, dzięki aplikacji Mój Wynajem. Wypróbuj 2 miesiące za darmo! Co powinna zawierać umowa najmu okazjonalnego? Tak jak każda umowa tak i umowa najmu okazjonalnego oprócz imion i nazwisk osób będących stronami umowy powinna zawierać także ich identyfikatory PESEL oraz numery dowodów spisane z dokumentów tożsamości. Ważne jest określenie terminu najmu oraz zasady wcześniejszego wypowiedzenia umowy najmu. Ważne by dokument zawierał również wszelkie koszty związane z najmem oraz prawa i obowiązki obu stron najmu. Oprócz tych standardowych informacji, które powinna zawierać każda umowa, najem okazjonalny wymaga również: Zgodnie z Art. 19a Ustawy o ochronie praw lokatorów „Do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu; wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym.” Potencjalny lokator ma obowiązek wskazania lokalu mieszkalnego, do którego będzie mógł się przeprowadzać po upływie najmu lub po rozwiązaniu umowy. Tego typu oświadczenie musi zostać podpisane przez właściciela lokalu zastępczego, który wyraża zgodę na przyjęcie najemcy pod swój dach w razie zaistnienia takiej konieczności. Oświadczenie to wraz z umową właściciel mieszkania dostarcza notariuszowi, który sporządza oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się przez najemcę egzekucji oraz o zobowiązaniu się do opróżnienia i wydania lokalu w terminie, który został wyznaczony w żądaniu egzekucyjnym. Zgłoszenie najmu okazjonalnego do Urzędu Skarbowego Gdy umowa najmu okazjonalnego zostanie podpisana, właściciel mieszkania ma 14 dni by zgłosić ten fakt do urzędu skarbowego. Najemca ma prawo wglądu do potwierdzenia, że fakt o najmie okazjonalnym został zgłoszony. Zgłoszenie najmu okazjonalnego do urzędu skarbowego jest obowiązkowe, w przeciwnym razie będzie on uznawany za zwykły najem wszystkimi tego konsekwencjami. Aby złościć powyższą formę najmu należy dostarczyć do skarbówki zawiadomienie, w którym konieczne jest zawarcie adresu wynajmowanej nieruchomości oraz okres trwania umowy. Urzędnik będzie wymagał jedynie zawiadomienia bez konieczności przedkładania zawartej umowy. W przypadku najmu okazjonalnego przychody z jego tytułu mogą być opodatkowane na zasadach ogólnych lub ryczałtem. Rodzaj rozliczenia podatkowego zależy od wyboru właściciela mieszkania. Kto może korzystać z najmu okazjonalnego Umowa najmu okazjonalnego dotyczy jedynie lokali przeznaczonych na cele mieszkalne. Z tego typu najmu nie mogą więc korzystać osoby wynajmujące np. lokal usługowy. Z najmu okazjonalnego nie mogą korzystać również osoby, których działalność gospodarcza opiera się na wynajmowaniu nieruchomości. Jest to zatem tryb najmu dostępny wyłącznie dla osób prywatnych. Niestety podnajem lokalu na podstawie wyżej wymienionej umowy jest niemożliwy, gdyż korzystać z najmu okazjonalnego mogą tylko i wyłącznie pełnoprawni właściciele nieruchomości. Zobacz też -> Umowa najmu pokoju. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego Umowa najmu wygasa po upływie terminu wyznaczonego w umowie lub po upływie okresu wypowiedzenia w przypadku rozwiązania umowy. Jeśli po tym czasie lokator nie opuścił mieszkania, Właściciel mieszkania ma prawo podjąć działania eksmisyjne. W pierwszej kolejności osoba wynajmująca mieszkanie doręcza najemcy stosowne pismo mówiące do jakiego terminu lokal ma zostać opuszczony. Jeśli lokator nie zastosuje się do pisemnego żądania, właściciel mieszkania może złożyć wniosek do sądu o nadanie klauzuli wykonalności. Po pozytywnym rozpatrzeniu sprawy przez sąd, sprawa zostaje przekazana komornikowi. W najmie okazjonalnym eksmisji można dokonać w stosunku do każdego (bez względu na stan zdrowia i niepełnosprawności) oraz bez względu na porę roku (inne eksmisje nie mogą być wykonywane od 1 listopada do 31 marca). Korzyści dla wynajmującego i najemcy W praktyce właściciel mieszkania może w łatwy sposób pozbyć się uciążliwego lokatora. W przypadku zwykłych umów najmu osoba wynajmująca nie może wyrzucić z mieszkania najemcy, który nie chce wyprowadzić się z wynajmowanej nieruchomości. W takiej sytuacji by doszło do eksmisji nieuczciwemu najemcy musi zostać przyznany lokal socjalny co zazwyczaj jest niewykonalne. Eksmisja nieuczciwego najemcy w przypadku umowy najmu okazjonalnego nie obejmuje okresu ochronnego od listopada do końca marca. Dodatkowo można jej dokonać na każdym bez względu na stan zdrowia czy sytuację życiową. Umowa najmu okazjonalnego gwarantuje lokatorowi, że właściciel mieszkania może pobrać od niego wyłącznie czynsz i ewentualnie koszty mediów. Czynsz może zostać podwyższony wyłącznie zgodnie z warunkami zapisanymi w umowie. Stworzenie odpowiedniej umowy, która będzie chroniła zarówno osobę wynajmującą jak i najemcę, nie jest takie proste. Wyszukany prawniczy język dla wielu ludzi jest niezrozumiały. Niektóre osoby tworząc idealną umowę poświęcają na to mnóstwo czasu oraz pieniędzy, a mimo wszystko i tak nie jest ona doskonała, ani zabezpieczona w wielu sytuacjach, gdyż brakuje na nią przelanego doświadczenia wynajmujących. Istnieje jednak inne rozwiązanie. Umowa najmu okazjonalnego z gwarancją bezpieczeństwa dla obu stron. Tym rozwiązaniem jest – miejsce gdzie znajdziecie wszystkie możliwe umowy najmu – stworzone przez profesjonalistów, dla profesjonalistów. Sprawdzone przez 3 kancelarie prawne i zawierające gwarancję bezpieczeństwa dla obu stron. Bądź generator umów Aplikacji Rentumi, który pomaga stworzyć satysfakcjonującą nas umowę. Na podstawie przygotowanego przez doświadczonych profesjonalistów szablonu stworzysz umowę dopasowaną do swoich indywidualnych potrzeb. Generator umów oferuje elastyczne opcje rozliczeń czynszów, możliwość zdalnego podpisania umowy, specjalne zapisy dla podnajmu oraz wiele innych funkcji. Rentumi to prężnie rozwijająca się firma na rynku nieruchomości, która wspiera osoby wynajmujące nieruchomości w prowadzeniu najmu. Warto zaufać innowacyjnym rozwiązaniom technologicznym, które zaoszczędzą nie tylko nasz czas, ale i pieniądze.
OŚWIADCZENIE NAJEMCY ZAWIERAJĄCE WSKAZANIE INNEGO LOKALU My niżej podpisani jako Najemca oświadczamy, że w razie rozwiązania stosunku
Przedmiotem najmu może być każda rzecz. W praktyce jednak zdecydowana większość umów tego rodzaju dotyczy nieruchomości. Obowiązujące przepisy dzielą najem na dwie kategorie – zwykły oraz okazjonalny. Okazuje się, że zachodzą pomiędzy nimi zasadnicze różnice, także w zakresie możliwości bycia stroną umowy najmu. W niniejszym artykule wyjaśnimy czym jest najem okazjonalny oraz czy przedsiębiorca może być w tym przypadku stroną umowy. Poprzez umowę najmu wynajmujący (właściciel rzeczy) zobowiązuje się oddać najmującemu określoną rzecz do używania, za którą najmujący będzie opłacał czynsz. Umowa najmu charakteryzuje się odpłatnością i to właśnie odróżnia ją od umowy użyczenia, która nie zawiera w sobie elementu czynszowego. Najem możemy podzielić na tzw. najem zwykły oraz najem okazjonalny. Pierwszy został całkowicie uregulowany przepisami Kodeksu cywilnego, drugi natomiast odnajdziemy w Ustawie z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Charakterystyka najmu okazjonalnego Podstawową różnicą pomiędzy zwykłą umową najmu a najmem okazjonalnym jest stopień sformalizowania danego zobowiązania (w tym drugim przypadku jest on znacznie większy). Najem okazjonalny dotyczy wyłącznie nieruchomości lokalowych, podczas gdy przedmiotem zwykłego najmu może być tak naprawdę każda rzecz (nie tylko nieruchomość). Różnica pojawia się także w czasie trwania danej umowy – w przypadku najmu okazjonalnego zobowiązanie jest zaciągane zawsze na oznaczony okres, nie dłuższy jednak niż 10 lat. Przy zwykłym najmie możemy zadecydować o podpisaniu terminowej lub bezterminowej umowy. Kolejną istotną kwestią jest forma umowy, która w przypadku najmu zwykłego przybiera postać pisemną, natomiast w stosunku do najmu okazjonalnego bezwzględnie konieczna jest wizyta w kancelarii notarialnej. Niewątpliwą zaletą najmu okazjonalnego jest większa możliwość pozbycia się lokatorów, którzy nie chcą opłacać czynszu. Co prawda w przypadku najmu zwykłego również jest to dopuszczalne, jednak praktyka pokazuje, że próby odzyskania nieruchomości przez jej właściciela od opornych najemców kończą się na wieloletnich postępowaniach sądowych (czego przy najmie okazjonalnym raczej nie uświadczymy). Strony najmu okazjonalnego Wydawałoby się, że stroną najmu może być w zasadzie każdy podmiot – zarówno osoba fizyczna, jak i osoba prawna. O ile w przypadku zwykłego najmu jest to dopuszczalne, o tyle najem okazjonalny zawiera w tym zakresie szczególne odstępstwa. W przypadku najmu zawsze mamy do czynienia z dwoma stronami zobowiązania: wynajmującym – jest to właściciel wynajmowanej rzeczy, który ma prawo do pobierania czynszu; najemca – jest to podmiot, który decyduje się pobrać rzecz w najem, tzn. korzystać z niej i opłacać w zamian czynsz jej właścicielowi. Wynajmujący i najemca zawsze pojawiają się przy każdej umowie najmu, także tego okazjonalnego. Ustawodawca wprowadził jednak ważne ograniczenia prawne w tym zakresie. Art. 19 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego„Umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat”. Z powyższego wynikałoby, że wynajmującym w przypadku umowy najmu okazjonalnego może być wyłącznie osoba fizyczna i to taka, która nie prowadzi żadnej działalności gospodarczej. Przedsiębiorca nie może być więc stroną takiego zobowiązania – ale czy na pewno? Najem okazjonalny przedsiębiorcy Czy przedmiot najmu okazjonalnego nie może być oddany w najem przez przedsiębiorcę? Tak, ale tylko wtedy, gdy taki podmiot prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali (najczęściej są to biura nieruchomości lub zwykli deweloperzy). Jeśli więc przedsiębiorca wykonuje działalność, która nie wiąże się w żaden sposób z wynajmowaniem lokali, może być stroną umowy najmu okazjonalnego. Powyższe ograniczenia nie dotyczą jednak sytuacji, w której przedsiębiorca stoi po stronie najemcy. Innymi słowy prowadzenie działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali nie stanowi przeszkody do tego, aby być najemcą najmu okazjonalnego (tą stroną umowy może być każdy przedsiębiorca niezależnie od zakresu swojej działalności). Przykład 1. Biuro nieruchomości trudniące się sprzedażą i wynajmowaniem lokali chciałoby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Nie może w tym przypadku wystąpić jako wynajmujący, gdyż zakazują tego obowiązujące przepisy ustawy. Biuro może jednak zawrzeć taką umowę w charakterze najemcy. Przykład 2. Przedsiębiorca sprzedający meble chciałby zawrzeć umowę najmu okazjonalnego. Może to zrobić zarówno w charakterze wynajmującego, jak i najemcy – zakres jego działalności nie polega bowiem na wynajmowaniu lokali. Formalności związane z najmem okazjonalnym Przedsiębiorca może być stroną najmu okazjonalnego, pod warunkiem jednak, że nie prowadzi działalności gospodarczej związanej z wynajmowaniem lokali (jeśli ma być najemcą, to nie trzeba spełniać tego wymogu). Zawarcie umowy najmu okazjonalnego wiąże się z koniecznością spełnienia pewnych formalności. Umowa tego rodzaju powinna być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Pamiętajmy jednak, że należy do niej dołączyć: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego lokalu w terminie wskazanym w żądaniu opróżnienia lokalu; wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu; oświadczenie właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu; na żądanie wynajmującego załącza się oświadczenie z podpisem notarialnie poświadczonym. Zawarcie najmu okazjonalnego wiąże się więc z koniecznością wizyty w kancelarii notarialnej. Sama umowa może być co prawda przygotowana i spisana w domu, jednak oświadczenie najemcy wymaga bezwzględnie zachowania formy aktu notarialnego. Co ciekawe, wynajmujący będący osobą fizyczną musi zgłosić fakt zawarcia umowy najmu okazjonalnego właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego w ciągu 14 dni od powstania tego zobowiązania. Taki wymóg nie pojawia się jednak, gdy wynajmującym jest przedsiębiorca lub osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą w zakresie wynajmu lokali. Najem okazjonalny – także dla przedsiębiorców Najem okazjonalny jest naprawdę ciekawą alternatywą dla tradycyjnego najmu. Gwarantuje on większe bezpieczeństwo zarówno stronie wynajmującej, jak i najemcy. W razie jakichkolwiek problemów zdecydowanie łatwiej jest tutaj wyegzekwować obowiązki każdej ze stron zobowiązania niż ma to miejsce w przypadku najmu zwykłego. Koszty zawarcia najmu okazjonalnego mogą być nieco wyższe niż w przypadku najmu zwykłego – decyduje o tym chociażby wymóg złożenia przez najemcę oświadczenia w formie aktu notarialnego. Pamiętajmy, że przedsiębiorca może być stroną najmu okazjonalnego. Jeśli nie prowadzi on działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, może występować zarówno po stronie wynajmującego, jak i najemcy. Jeżeli jednak trudni się taką działalnością, może być wyłącznie najemcą lokalu.
umowa najmu okazjonalnego musi zostać zawarta na czas oznaczony nieprzekraczający 10 lat. obowiązek zgłoszenia przez Wynajmującego (właściciela lokalu) zawarcia umowy do Urzędu Skarbowego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania właściciela (w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu). Jeżeli umowa nie zostanie zgłoszona
| 8 min. czytania Umowa najmu okazjonalnego to dokument, z którym najczęściej spotykają się osoby, wynajmujące mieszkania. Co ciekawe, najbardziej chroni on interesów właściciela lokalu, który ma możliwość dokonania szybkiej egzekucji komorniczej. Jak wygląda wzór umowy najmu okazjonalnego oraz o czym warto pamiętać przed jej zawarciem? Podpowiadamy. Z tego artykułu dowiesz się: Umowa najmu okazjonalnego – czym jest? Umowa najmu okazjonalnego – o czym należy pamiętać przed zawarciem? Umowa najmu okazjonalnego – z notariuszem czy bez? Umowa najmu okazjonalnego – koszt i potrzebne dokumenty Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego w świetle prawa Umowa najmu okazjonalnego – wzór 2021 Co daje umowa najmu okazjonalnego? Podsumowanie Więcej Wynajmowanie mieszkania to dobra alternatywa dla tych, którzy nie chcą wiązać się kredytem hipotecznym, a na zakup własnego domu nie mają wystarczającej ilości środków. Możliwość zmiany lokalu w zależności od miejsca pracy czy swoich upodobań to z pewnością kusząca opcja. Właściciele mieszkań często jednak nie decydowali się na wynajem swoich domów w obawie przed nieuczciwymi lokatorami. Ten problem znacząco zminimalizował najem okazjonalny, który w doskonały sposób chroni interesów wynajmującego. Umowa najmu okazjonalnego – czym jest? Najem okazjonalny to rodzaj najmu, w którym najemca dobrowolnie zobowiązuje się wyprowadzić z zajmowanego mieszkania po zakończeniu umowy, niezależnie od tego, czy ta po prostu wygasła, czy też zakończyła się przed czasem. Aby jednak najem przebiegał zgodnie z prawem, najemca i wynajmujący muszą podpisać umowę najmu okazjonalnego. Co to jest za dokument? Sama konstrukcja umowy nie różni się znacząco od klasycznej umowy wynajmu mieszkania. Wyjątek stanowi jednak kilka zapisów, a w szczególności oświadczenia notarialne, które muszą zostać dołączone do umowy. Mowa tu, chociażby o dobrowolnym poddaniu się egzekucji komorniczej przez najemcę. Dodatkowo umowa najmu okazjonalnego dotyczy jedynie osób prywatnych i nie może być zawarta na okres dłuższy niż 10 lat. Umowa najmu okazjonalnego – o czym należy pamiętać przed zawarciem? Zanim zdecydujesz się podpisać umowę najmu okazjonalnego lokalu mieszkalnego, sprawdź, o czym nie wolno Ci zapomnieć. Przede wszystkim właściciel musi zgłosić fakt zawarcia umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie do 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu. Co więcej, aby umowa została potraktowana za ważną, musi mieć formę pisemną i posiadać stosowne załączniki. Wynajmujący musi z kolei wskazać lokal, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku, gdy właściciel zdecyduje się wykonać egzekucję, która wynika, chociażby z opóźnienia w opłatach za lokal. Umowa najmu okazjonalnego – z notariuszem czy bez? Co ciekawe możliwe jest zawarcie umowy najmu okazjonalnego bez notariusza, ale wymagane załączniki np. oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji obowiązkowo powinny mieć formę aktu notarialnego. Aby więc umowa okazjonalna nie została potraktowana jak zwykła umowa najmu, warto przestrzegać kilku, poniższych kwestii. Umowa najmu okazjonalnego musi zostać spisana w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Wymóg ten dotyczy również załączników, które stanowią integralną część umowy. Oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia, i wydania używanego lokalu musi posiadać formę aktu notarialnego, a wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku eksmutacji, może mieć zwykłą formę pisemną. Trzeci załącznik, czyli oświadczenie właściciela lokalu zastępczego, na żądanie wynajmującego musi zostać opatrzone podpisem notarialnie poświadczonym. Kliknij i sprawdź: Koszty notarialne 2021 – kto ponosi koszty notarialne przy zakupie/sprzedaży mieszkania? Umowa najmu okazjonalnego – koszt i potrzebne dokumenty Jak już wspomniałam, ważnie zawarta umowa najmu okazjonalnego musi posiadać stosowne załączniki, które stanowią integralną część umowy. O czym mowa? Umowa najmu okazjonalnego – załączniki: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się on egzekucji, oświadczenie najemcy, w którym wskazuje on inny lokal (tzw. lokal zastępczy), w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji, oświadczenie właściciela lokalu zastępczego wskazanego przez najemcę, w którym informuje on, że wyraża zgodę na zamieszkanie w tym lokalu. Wszystkie te oświadczenia, potrzebne do podpisania umowy najmu okazjonalnego, podobnie jak sama umowa sporządzona w kancelarii może wiązać się z kosztami. Cena umowy najmu okazjonalnego u notariusza wynosi około 260 zł, a dodatkowo należy doliczyć opłatę za wypisy. Cały koszt powinien jednak zmieścić się w 400 zł. Kto płaci za umowę najmu okazjonalnego podpisaną u notariusza? Ustawa w żaden sposób nie reguluje tej kwestii. W większości przypadków jednak koszt ten pokrywa właściciel nieruchomości, ponieważ ta forma umowy przede wszystkim zabezpiecza jego interesy. Wynajmujący musi też uregulować kwestie podatkowe. Umowa najmu okazjonalnego wymaga zgłoszenia do urzędu skarbowego, a od dochodów z tego źródła musi on zapłacić podatek dochodowy według zasad ogólnych. Wypowiedzenie umowy najmu okazjonalnego w świetle prawa Umowa najmu okazjonalnego jest umową terminową i nie może trwać dłużej niż 10 lat. A co w przypadku gdy chcemy zakończyć ją wcześniej? Umowa najmu okazjonalnego – wypowiedzenie, jak to wygląda w praktyce? Zasady wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego podlegają tym samym regułom co inne umowy terminowe. To oznacza, że przed czasem można wypowiedzieć umowę (zarówno przez wynajmującego, jak i najemcę) tylko w wypadkach, które zostały określone w umowie. Warto pamiętać jednak o tym, że zawsze wymagane jest podane przyczyny wcześniejszego zakończenia umowy. Jedną z nich mogą być te podane w treści umowy, a drugą przewidziane w przepisach prawa. Umowa najmu okazjonalnego – wzór 2021 Co musi zawierać umowa najmu okazjonalnego? Poniżej przedstawiamy najważniejsze elementy umowy. Tytuł, data i miejsce zawarcia umowy Umowa najmu okazjonalnego jest swoją formą bardzo zbliżona do klasycznej umowy najmu. Jej treść warto rozpocząć odpowiednim nagłówkiem i formułą taką jak: Umowa najmu lokalu mieszkalnego w trybie najmu okazjonalnego zawarta w dniu … w … pomiędzy… Dane osobowe stron umowy Szczegółowe dane osób, które decydują się podpisać umowę, są bardzo ważne i mogą okazać się potrzebne np. w przypadku postępowania sądowego. Warto więc kontynuować formułę: pomiędzy: (imię i nazwisko), zamieszkałym w (dokładny adres), legitymujący się dowodem osobistym (numer i seria dowodu), (numer PESEL), zwany Wynajmującym, a (imię i nazwisko) zamieszkałym w (dokładny adres), legitymujący się dowodem osobistym (numer i seria dowodu), (numer PESEL), zwany Najemcą. Dokładne określenie przedmiotu najmu Jedną z ważniejszych części umowy jest zapis dotyczący przedmiotu najmu, a w tym wypadku będzie to lokal mieszkalny. Należy wpisać szczegółowe informacje, takie jak: dokładny adres mieszkania oraz jego powierzchnię. Na jaki okres zawarta jest umowa najmu okazjonalnego Czas trwania umowy najmu okazjonalnego musi zostać dokładnie sformułowany. Warto pamiętać jednak o tym, aby nie był dłuższy niż 10 lat. Warunki wypowiedzenia umowy najmu okazjonalnego W tym miejscu należy wpisać, kiedy najemca oraz wynajmujący mogą przed terminem wypowiedzieć umowę. Finanse W umowie należy wpisać dokładną kwotę za najem mieszkania, ale też ustalić wysokość kaucji oraz odpowiedzialność finansową za ewentualne szkody lub usterki. Dodatkowe oświadczenia i załączniki Jeśli chcesz, aby umowa najmu okazjonalnego różniła się od tradycyjnej umowy, musisz uwzględnić dodatkowe oświadczenia (najemcy o poddaniu się egzekucji oraz właściciela lokalu, który zostanie podany za mieszkanie zastępcze). Obowiązki obu stron W tym miejscu warto posiłkować się Ustawą, chociaż każde indywidualne ustalenia poczynione pomiędzy wynajmującym a najemcą będą miały pierwszeństwo. Postanowienia końcowe Warto wpisać informację dotyczącą sposobu ustalania nowych kwestii. Najczęściej należy sporządzić aneks do umowy. Kiedy umowa najmu okazjonalnego jest nieważna? Każda umowa będzie uważana za nieważną, jeśli została podpisana niezgodnie z obowiązującym prawem czy też zasadami współżycia społecznego. A kiedy umowa najmu okazjonalnego jest nieważna? Najczęściej, wtedy gdy nie została zawarta na piśmie. To może Cię zainteresować: Najem instytucjonalny – na czym polega i czy warto z niego skorzystać? Co daje umowa najmu okazjonalnego? Podsumowanie Najem okazjonalny chroni przede wszystkim interesów właściciela lokalu mieszkalnego. Dlaczego? Podpisując umowę o najem, najemca nie jest w żaden sposób chroniony przed eksmisją, a dodatkowo w dniu podpisania umowy musi zapewnić sobie jakikolwiek lokal zastępczy w razie wyprowadzki. Co ciekawe, w przypadku tej umowy nie obowiązuje też okres ochronny, więc eksmisja może odbyć się nawet zimą. Warto więc dobrze zastanowić się, czy wynajem okazjonalny będzie korzystną alternatywą dla kredytu hipotecznego i kupna własnego mieszkania. Sprawdź koniecznie: Kredyt hipoteczny czy wynajem mieszkania – które rozwiązanie jest korzystniejsze? Uznano, że przepis art. 673 § 3 KC umożliwia posłużenie się w terminowej Umowie najmu postanowieniem przewidującym jej wypowiedzenie z ważnych przyczyn. Zaletą takiej przesłanki jest jej elastyczność pozwalająca na uwzględnienie interesów obu Stron, co ma istotne znaczenie w stosunkach gospodarczych.
Umowa najmu okazjonalnego – najważniejsze postanowienia. 02.05.2022 r. Umowa najmu okazjonalnego obowiązuje w polskim systemie prawnym od dnia 28 stycznia 2010 r., tj. daty wejścia w życie przepisów nowelizujących ustawę o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: „ustawa”).
  1. Дիжαцилаሙ ոдυрኤսጠч ጁоፏոноሗ
  2. Б иտаζутоц
Trzecia cecha najbardziej kluczowa – możliwość wypowiedzenia umowy najmu najemcy za własnych zasadach tj. Zasadach wynajmującego. Oczywiście przy zastosowaniu art. 673 par 3 k.c. Oznacza to, że w umowie najmu okazjonalnego określasz przyczyny wypowiedzenia i na nie powołujesz się w przypadku problemów z najemcą. Umowa najmu okazjonalnego Najem okazjonalny reguluje Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. W kwestii umowy najmu okazjonalnego w pierwszej kolejności wskazać wypada, iż najem ten odnosi wyłącznie do nieruchomości budynkowych oraz lokalowych. Zgodnie z treścią art. 19a ust. 1 i 2 przytoczonej wcześniej ustawy, umową najmu okazjonalnego lokalu jest umowa najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel, będący osobą fizyczną, nie prowadzi działalności gospodarczej w zakresie wynajmowania lokali, zawarta na czas oznaczony, nie dłuższy niż 10 lat. I7cNl0L.
  • 1hy6ds76e2.pages.dev/7
  • 1hy6ds76e2.pages.dev/50
  • 1hy6ds76e2.pages.dev/62
  • 1hy6ds76e2.pages.dev/1
  • 1hy6ds76e2.pages.dev/51
  • 1hy6ds76e2.pages.dev/75
  • 1hy6ds76e2.pages.dev/32
  • 1hy6ds76e2.pages.dev/43

    • umowa w trybie najmu okazjonalnego